Авторский надзор за выполнением работ
Что такое авторский надзор?
Авторский надзор одна из главных составляющих для успешного проведения строительных и ремонтных работ. Это комплекс мероприятий, которые осуществляет автор для обеспечения соответствия архитектурных, стилистических и дизайнерских решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта, решениям и показателям, предусмотренных и утвержденных заказчиком в проекте.
Смысл авторского надзора в том, чтобы обеспечить реализацию объекта в том виде, в каком этот объект задумывался и проектировался. Также, и даже в большинстве своем, авторский надзор необходим для реализации внесенных изменений и дополнений проектных решений, которые возникают по ходу строительства. Недостаточно иметь на руках только дизайн проект, чтобы объект был завершен в срок и грамотно.
Стройка – это весьма оживленный и подвижный процесс. Невозможно предусмотреть все на стадии проектирования – это был бы идеал. Все мы живые люди, у которых меняются взгляды, вкусы, предпочтения, и предусмотреть и запланировать все изменения фактически невозможно даже в сроках, казалось бы, не столь продолжительных строительства. Конечно же, может возникнуть вопрос, зачем нужен авторский надзор, если сделан грамотный дизайн проект.
Еще раз хочется повторить, невероятно сложно предусмотреть все, могут возникнуть изменения, уточнения, а еще сложнее в наше время полностью доверить выполнение работ строительной бригаде, не контролируя ее. Чем грамотнее, продуманнее и тщательнее будет дизайн проект, тем меньше придется вести контроль и, тем самым, свести к минимуму расходы на авторский надзор. Это особенно важно при масштабном строительстве или географически удаленном объекте.
Что включает в себя авторский надзор?
Проведение авторского надзора зависит от условий договора и реальной необходимости:
- Плановый авторский надзор – это, как правило, 1 - 2 раза в неделю выезд на объект. Посещение объекта для уточнения деталей проекта, проверки результатов работ и внесения соответствующих замечаний в журнал производства работ. Также это может быть решение вопросов по проектной документации, возникающих у заказчика или, строительного подрядчика. В зависимости от договоренностей, плановые выезды могут дополняться или заменяться выездами по запросу Заказчика
- Выпуск дополнительной, корректирующей или уточняющей проектной документации, если возникла соответствующая необходимость в процессе строительства
- Выборочная проверка качества строительно-монтажных и работ на соответствие проектным решениям, строительным нормам и правилам. Участие в приемке "скрытых" работ и тех работ, от правильности, выполнения которых зависит конструктивная устойчивость объекта или каких-либо конструкций, а также функционально-эстетический результат. Еще хочется отметить, что полная проверка технологии и качества строительных работ является функцией Технического надзора, если Заказчик заказывает такую службу. А в рамках Авторского надзора проверяется лишь соответствие результата выполненных и выполняемых работ на заложенные в проекте решения. То есть, архитектор, дизайнер не может вести контроль над внутренним качеством строительных работ, так как он, зачастую, может просто не владеть информацией о качестве закупаемых материалов для черновой отделки. А также это не входит в его обязанности;
- Также, в рамках авторского надзора производятся консультации производителей отдельных видов работ и поставщиков заказных позиций. В некоторых случаях по договоренности с Заказчиком проверяется соответствие производимых заказов проектным спецификациям
Стоимость авторского надзора
Диапазон цен на услуги по авторскому надзору может существенно различаться, так как зависит от объема необходимых работ, которые могут меняться в зависимости от типа объекта, его удаленности, порядка производства работ. Точная оценка стоимости авторского надзора обычно производится на стадии появления графика производства строительных работ.
Предварительная оценка диапазона стоимости производится заранее, исходя из типа и удаленности объекта, а также предполагаемой сложности проектных решений. Также для предварительной оценки всех проектных работ по объекту, включая авторский надзор, можно ориентироваться на диапазон от 7 до 15% от общей стоимости реализации объекта. Есть возможность заказа разовых выездов, если строительные работы проходят без сбоев, и нет необходимости в постоянном контроле.
Также, возможно, заказчику будет интересно сначала посмотреть на то, что такое авторский надзор и зачем он нужен на деле. Естественно, что разовые выезды, как правило, получаются дороже, чем помесячная оплата. Но иногда в них есть смысл, если есть возможность сэкономить. В любом случае, стоимость, как разовых выездов, так и постоянного авторского надзора обговаривается с заказчиком.
Длительность строительных работ различна, это может быть месяц, а может быть год или два, все зависит от сложности и объемов, архитектор, дизайнер не может себе позволить бесплатный контроль. Так как это тоже работа, и зачастую, более длительная и более ответственная, чем выполнение дизайн проекта.