Перепланировка

Перепланировка и согласование

Перепланировка квартиры - с чего она начинается и  следующие действия

Очень часто дизайн квартиры, дома или офиса начинается с перепланировки, которая в первую очередь согласовывается с заказчиком, а во вторую, должна быть согласована в соответствующих органах. Каждый вариант перепланировки, предлагаемый заказчику, должен быть грамотно составленным, иметь право на существование в плане удобства использования, и в плане возможности для согласования.

Далее, параллельно с ведением проектной работы, следует начинать работу по согласованию. Это отдельная работа и, как результат, отдельная статья расходов. Не всегда хозяин бывает, доволен своей жилплощадью, хочется что-то поменять, изменить, улучшить. Например, чтобы увеличить площадь ванной комнаты, ее объединяют с санитарным узлом. Или маленькую кухню, которая может составлять буквально 4 квадратных метра, объединяют с гостиной комнатой, получая, таким образом, кухню, столовую и гостиную в одном лице. При этом убирают перегородку между кухней и гостиной комнатой или коридором.

Существует масса вариантов для перепланировки. Особенно остро встает вопрос о перепланировке, когда планировка предложенная застройщиками, не отвечает требованиям заказчика или имеет свободное решение, другими словами ее нет на деле, она может быть только предложена в проекте. Так или иначе, это будет все равно перепланировка, которую необходимо согласовывать. Даже если Вы не намерены согласовывать перепланировку, потому что не собираетесь продавать квартиру, перепланировка должна быть грамотной и соответствовать правилам, нормам и законам, которые действуют в данной сфере деятельности.

Наши услуги по перепланировке и согласованию документов

Мы предоставляем услуги по перепланировке и согласованию квартир, домов, так как не хотим, чтобы Вы тратили на этот трудоемкий процесс свое время и силы. Также перепланировка подразумевает под собой не просто желание, что-то изменить и сделать, как хочется, а владение знаниями о состоянии несущих и ограждающих конструкций, расположения "мокрых" зон, месте прохождения коммуникаций, силовых кабелей и так далее. Таким образом, перепланировка и согласование дома, квартиры, офиса должна выполняться профессионалами, людьми, знающими свое дело.

Стоимость работ, связанных с перепланировкой и согласованием определяется индивидуально, зависит от того, какие будут изменения. Если перепланировка производится в рамках дизайн проекта, то, соответственно, она входит в стоимость проекта, и платить за нее отдельно не надо. Согласование же такой перепланировки, это уже отдельная статья расходов. Потому что, задействуются соответствующие органы по надзору и привлекаются дополнительные люди, которые будут заниматься согласованием.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ПРОЦЕСС СОГЛАСОВАНИЯ И УЗАКОНИВАНИЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ ТРУДОЕМОК И ДЛИТЕЛЕН. СПИСОК ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫЙ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ: 

  • технический паспорт БТИ (Поэтажный план, экспликация, справка ф.1а, справка ф.5).
  • техническое заключение о возможности проведения соответствующей перепланировки (реконструкции) квартиры.
  • проект переустройства и перепланировки квартиры, подготовленный проектной организацией, имеющей лицензию на проектирование.
  • положительное заключение ТУ ТО Роспотребнадзора (СЭС) о возможности перепланировки квартиры.
  • положительное заключение ГУ МЧС России (пожарники) о возможности перепланировки квартиры.
  • положительное заключение авторов проекта дома или уполномоченной архитектурной организации;
  • согласование с балансодержателем дома (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, управляющая компания);
  • единый жилищный документ;
  • согласие всех собственников помещения;
  • нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на помещение;
  • договор на осуществление технического надзора за строительными работами с организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Этот список документов не окончательный. В ряде случаев могут потребоваться дополнительные согласования. Например, при остеклении балконов, и присоединении к кухне лоджии или балкона.

После окончания строительных работ помещение принимает соответствующая комиссия, проверяющая правильность выполненных работ и соответствие первоначальному проекту. После того как подписан акт приемки помещения, комиссия передает документы в БТИ, и обычно через две-три недели вы получаете новую справку.

Возможен вариант, что перепланировка квартир привела к изменениям жилой или нежилой, общей площади, тогда Вам потребуется получить новое Свидетельство о праве собственности.

Если же перепланировка квартир не затрагивала несущих конструкций и инженерных коммуникаций, например, возведение или снос перегородок из легких конструкций, то вероятен облегчённый вариант согласования - "по эскизу". В этом случае в комиссию подается не проект, отвечающий всем строительным нормам и согласованный со всеми инстанциями, а эскиз, в котором схематично указана перепланировка квартир.